Naprawa dachu dachu budynku mieszkalnego, ceny - zdjęcia i

W przeciwieństwie do właścicieli prywatnych domów, którzy są przyzwyczajeni do tego, że muszą samodzielnie monitorować stan techniczny swoich nieruchomości, najemcy budynków mieszkalnych wielorodzinnych o typowym wznoszeniu są często traceni, gdy przez dach dochodzi do awarii lub wycieku. Sytuację komplikuje fakt, że z reguły tylko lokatorzy wyższych pięter cierpią z powodu szumowiny, a reszta nawet nie zauważa problemu. Jednak naprawa dachu budynku mieszkalnego jest złożonym, finansowo kosztownym zadaniem, które trzeba będzie rozwiązać zbiorowo. W tym artykule dowiemy się, kto, kiedy i za czyje pieniądze powinien naprawić pokrycia dachowe, czy dał przeciek.

Rodzaje nieszczelności

Nawet jeśli budynek mieszkalny został właśnie oddany do eksploatacji, jego dach nie jest chroniony przed wyciekiem, zamarzaniem i uszkodzeniami mechanicznymi. Właściciele mieszkań zlokalizowanych na wyższych piętrach wieżowców potwierdzą, że kropelki mogą występować o każdej porze roku, powodując uszkodzenie wykańczania pomieszczenia, powodując wilgoć i wilgoć. Przepisy techniczne klasyfikują przeciek przez dach do następujących kategorii:

• Śnieg Takie wycieki pojawiają się podczas szybkiego rozmrażania śniegu, gdy dolna warstwa pokrywy śnieżnej rozmiera się z powierzchnią pokrycia dachowego.
• Prysznice. Zwilżanie tego typu następuje podczas intensywnych opadów deszczu z powodu niedoskonałości układu drenażowego lub przepływu płynu do szwów.
• "Migotanie". Migotanie nazywane jest przeciekami, które mogą objawiać się przypadkowo, niezależnie od pory roku, obecności lub braku opadów, najczęściej występują z powodu naruszenia technologii konstrukcji dachu lub z powodu pęknięć na powierzchni powłoki hydroizolacyjnej.
• "Dry". Suche nieszczelności to te, które nie są spowodowane przez obfite opady deszczu lub topnienie śniegu. Występują one w postaci zwilżania sufitu i ścian górnych pięter ze względu na gromadzenie się kondensatu wewnątrz dachu.

Należy pamiętać, że najłatwiej jest zidentyfikować i wyeliminować wycieki śniegu i burz, ponieważ pojawiają się one systematycznie i łatwo tłumaczyć niedoskonałością systemu odwadniającego lub niewystarczającą izolacją dachu. Dryfty "suche" i "migotanie" są trudniejsze do zdiagnozowania, ponieważ mogą pojawić się w dowolnym momencie i zwykle są zlokalizowane na niewielkiej części powierzchni dachu.

Najczęstsze przyczyny wycieków

Dach budynku mieszkalnego pełni funkcje barierowe, chroniąc dom osoby przed wnikaniem opadów i zimnem. Ze względu na duży obszar, często jest to słaby punkt struktury, przez który dochodzi do większej utraty ciepła. Zidentyfikuj przebieg dachu jest dość prosty, znacznie trudniej jest określić, co jest przyczyną naruszenia integralności powłoki. Sądząc po doświadczeniach profesjonalnych mistrzów dachów, najczęściej dach przepływa z powodu następujących wad:

1. Naruszenie technologii budowy dachu. Jest to najbardziej prawdopodobna przyczyna wycieku dachu, ponieważ wykonawcy często naruszają przepisy techniczne w celu skrócenia okresu napraw dachu i obniżenia kosztów tego procesu.
2. Koniec życia pokrycia dachowego. Każdy materiał dachowy ma swoje własne życie, po czym wymaga natychmiastowej wymiany. Najczęściej powłoki hydroizolacyjne zachowują właściwości użytkowe przez 5-15 lat.
3. Zła jakość, tani, niespełniający wymagań materiał dachowy, który miał defekty przed rozpoczęciem eksploatacji.
4. Mechaniczne uszkodzenie warstwy hydroizolacyjnej, które może wystąpić w wyniku działalności człowieka.
5. Narażenie na niekorzystne czynniki środowiskowe. Ulewy, opady śniegu, spadki temperatury, silny wiatr - zagrożenie dla integralności pokrycia dachowego.

To ważne! Aby opóźnić naprawę dachu lub dachu budynku mieszkalnego i nie przeoczyć drobne usterki, które jeszcze nie ujawniły się jako przecieki, konieczne jest sprawdzenie stanu jego powierzchni co najmniej dwa razy w sezonie. Wiosenna i jesienna inspekcja dachu - praca specjalistów firmy zarządzającej, jednak zalecamy dowiedzieć się, kiedy to wydarzenie odbędzie się i wysłać przedstawiciela z rady domu do udziału w sporządzaniu i podpisaniu ustawy.

Z kim się skontaktować?

Remont i remont dachu budynku mieszkalnego przeprowadzany jest przez firmę zarządzającą lub organizację kontraktową zatrudnioną na jego zlecenie. Dach, podobnie jak strych, jest ogólną własnością domu, więc koszty finansowe przywrócenia jego stanu regulacyjnego idą nie tylko do mieszkańców wyższych pięter, ale do wszystkich właścicieli, którzy mają mieszkania w tym domu. W przypadku wycieku przez powierzchnię dachu należy postępować w następujący sposób:

• Przede wszystkim należy złożyć wniosek do firmy zarządzającej obsługującej dom, opisując lokalizację i charakter przepływu. Dokument jest sporządzony w 2 egzemplarzach i przesłany do organizacji osobiście lub listem poleconym z powiadomieniem.
• Jeśli przeciek spowodował uszkodzenie nieruchomości w mieszkaniu, musisz zadzwonić do specjalisty z organizacji zarządzającej, który oceni Twoją wartość przy sobie. Sporządzony akt jest niezbędny do odszkodowania za pośrednictwem sądu.
• Firma zarządzająca w okresie nieprzekraczającym 10 dni roboczych od daty otrzymania wniosku musi wysłać specjalistę do kontroli dachu, sporządzić listę wad.
• Na podstawie zebranego wyciągu określa się objętość, czas naprawy i sporządza się także szacunek.

Zastanów się, że naprawa dachu kosztem funduszy w domu lub nie decyduje się na walnym zgromadzeniu właścicieli. Aby podjąć pozytywną decyzję "za", głosować powinno co najmniej 51% mieszkańców. Decyzja właścicieli musi być oficjalnie zarejestrowana.

Rodzaje naprawy

Decyzję o tym, co naprawiać dach wymaga naprawy przecieków, podejmuje się na podstawie listy wad, na którą składają się specjaliści firmy zarządzającej lub zatrudnionej przez nią organizacji kontraktowej do wykonania tej pracy.. W zależności od rodzaju i obszaru uszkodzenia rozróżnia się następujące rodzaje napraw:

1. Aktualny Częściowa lub rutynowa naprawa pokryć dachowych jest wykonywana, gdy na powierzchni pojawiają się nieszczelności, jeśli którykolwiek z poszczególnych elementów dachu ulegnie uszkodzeniu, pogorszy się izolacyjność akustyczna lub termoizolacyjne dachu, a wygląd konstrukcji zostanie zakłócony. Kosztuje znacznie mniej niż kapitał, działa częściej, ponieważ ma na celu utrzymanie dachu w państwie regulacyjnym.
2. Kapitał. Celem remontu jest całkowita przebudowa dachu, która obejmuje demontaż starej nawierzchni i budowę nowego tortu dachowego, wymianę elementów systemu drenażowego i konstrukcji wsporczych, gaszenie pożarów i obróbkę antyseptyczną drewnianych elementów ramowych.

Zastanów się, że remont dachu budynku mieszkalnego kosztuje znacznie więcej niż bieżące naprawy. Ceny za tego typu prace zaczynają się od kilku tysięcy rubli za metr kwadratowy. Całkowity koszt zależy od rodzaju pokrycia dachowego i izolacji termicznej.

Jak zapłacić?

Jeśli istnieje potrzeba naprawy dachu budynku mieszkalnego, pojawia się pytanie, kto powinien za to zapłacić. Naturalnie koszt konserwacji i rekonstrukcji wspólnej własności nieruchomości spada na wszystkich właścicieli proporcjonalnie do zajmowanego obszaru. Są dwa sposoby zapłaty za remont wielopoziomowego dachu:

• Firma zarządzająca płatnościami. Wszyscy właściciele domów przekazują firmie zarządzającej zapłatę za utrzymanie domu, którego część wydatkowana jest na bieżące naprawy i konserwację, a część gromadzona jest w formie funduszy na główne naprawy. Po podjęciu decyzji o przebudowie dachu i skoordynowaniu oszacowania z organizacją usługową, właściciele muszą odbyć posiedzenie mieszkańców i głosować. Aby wydać pieniądze z ogólnego konta domowego na naprawy, konieczne jest uzyskanie zgody 51% najemców.
• Dotacje państwowe. W Rosji istnieje ustawa federalna nr 185 "Fundusz Reformy Facylitacji Reformy Mieszkaniowej i Utilities", który daje obywatelom prawo do otrzymania dofinansowania na remont bloku mieszkalnego. Aby jednak otrzymać pomoc państwa, właściciele muszą wpłacić zaliczkę w wysokości co najmniej 5% kosztów doprowadzenia dachu zgodnie z szacunkami.

Pamiętaj, że w celu polegania na kosztach kapitału lub bieżących naprawach przez firmę zarządzającą, wszyscy właściciele muszą płacić miesięczne utrzymanie domu, a także wpłacać składki do funduszu napraw kapitałowych. Jakościowo i na czas odnowiony dom pozwala najemcom zaoszczędzić na płaceniu rachunków za ciepło lub energię elektryczną, ponieważ chroni przed niepotrzebną utratą ciepła.

Instrukcja wideo